房价上涨，不能只怪发展商

看到香港媒体报道&#;内地的网民们列出最想痛打一顿的地产发展商&#;任志强名列第三。别的地产发展商因为没有打过交道&#;所以很难评论&#;但是任志强因为上过我们的华闻大直播&#;所以很想帮他说几句话。这样的排名&#;看得出来&#;消费者对于目前的高房价的极端的不满&#;而这种不满&#;都发泄在发展商的身上。和任志强做访问之前&#;对他的言论只是透过媒体的报道&#;有点点惊讶&#;他怎麽总是说这些容易挑起民意反感的话&#;但是仔细读他的文章&#;包括和他做访问&#;发现这些话&#;其实都是有前言后语的&#;只不过到了媒体的手上&#;只剩下这些“骇人听闻”的只言片语了。于是&#;任志强被媒体塑造成了一个反面代表&#;而这样的代表&#;也正是民众所需要的。不过&#;对于目前的房价过高的问题&#;难道都是地产发展商造成的吗&#;我想&#;如果全部责怪发展商&#;似乎也不太公平。对于一个商业公司来说&#;目的就是要盈利&#;而公司的运作&#;就是依靠这个市场的游戏规则。而规则&#;当然是由政府来制定的&#;我想只能够说&#;目前政府制定的这个规则存在漏洞&#;所以造成了发展商都在钻这样的空子&#;造成了这样的状况&#;但是&#;他们并没有犯法。虽然从道德上讲&#;企业是不是也应该富有社会责任&#;但是他们并不承担这样的义务。发展豪华住宅&#;那是因为&#;政府从来没有对土地的使用&#;建成楼宇的大小有非常详细的规则&#;这也就是为何发展商都热衷于建造大房子&#;豪宅了。而在需求方面&#;政府没有规管外资热钱的流入&#;大量的外资炒房&#;也正是豪宅蓬勃发展的原因之一。另外&#;对于内地的民众来说&#;投资的渠道不多&#;股市低迷&#;房地产成为最好的保值和投资的方式&#;而信息不对称&#;发展商单方面的售楼信息发布&#;造成了民众的一种心理&#;那就是&#;如果现在不买&#;那就来不及了&#;于是也造成了对住宅的大量需求。央行宣布加息&#;看来是宏观调控的第一步&#;针对的也包括房地产&#;楼房贷款利息的增加&#;相对可以降低投资者对于楼宇的投资意欲&#;同时也会增加房地产商的开发成本。不过问题是&#;如果房地产的利润&#;让发展商觉看到香港媒体报道&#;内地的网民们列出最想痛打一顿的地产发展商&#;任志强名列第三。别的地产发展商因为没有打过交道&#;所以很难评论&#;但是任志强因为上过我们的华闻大直播&#;所以很想帮他说几句话。 这样的排名&#;看得出来&#;消费者对于目前的高房价的极端的不满&#;而这种不满&#;都发泄在发展商的身上。和任志强做访问之前&#;对他的言论只是透过媒体的报道&#;有点点惊讶&#;他怎麽总是说这些容易挑起民意反感的话&#;但是仔细读他的文章&#;包括和他做访问&#;发现这些话&#;其实都是有前言后语的&#;只不过到了媒体的手上&#;只剩下这些“骇人听闻”的只言片语了。于是&#;任志强被媒体塑造成了一个反面代表&#;而这样的代表&#;也正是民众所需要的。 不过&#;对于目前的房价过高的问题&#;难道都是地产发展商造成的吗&#;我想&#;如果全部责怪发展商&#;似乎也不太公平。对于一个商业公司来说&#;目的就是要盈利&#;而公司的运作&#;就是依靠这个市场的游戏规则。而规则&#;当然是由政府来制定的&#;我想只能够说&#;目前政府制定的这个规则存在漏洞&#;所以造成了发展商都在钻这样的空子&#;造成了这样的状况&#;但是&#;他们并没有犯法。虽然从道德上讲&#;企业是不是也应该富有社会责任&#;但是他们并不承担这样的义务。 发展豪华住宅&#;那是因为&#;政府从来没有对土地的使用&#;建成楼宇的大小有非常详细的规则&#;这也就是为何发展商都热衷于建造大房子&#;豪宅了。而在需求方面&#;政府没有规管外资热钱的流入&#;大量的外资炒房&#;也正是豪宅蓬勃发展的原因之一。另外&#;对于内地的民众来说&#;投资的渠道不多&#;股市低迷&#;房地产成为最好的保值和投资的方式&#;而信息不对称&#;发展商单方面的售楼信息发布&#;造成了民众的一种心理&#;那就是&#;如果现在不买&#;那就来不及了&#;于是也造成了对住宅的大量需求。 央行宣布加息&#;看来是宏观调控的第一步&#;针对的也包括房地产&#;楼房贷款利息的增加&#;相对可以降低投资者对于楼宇的投资意欲&#;同时也会增加房地产商的开发成本。不过问题是&#;如果房地产的利润&#;让发展商觉得可以弥补贷款的利息支出&#;这样的措施到底有没有作用&#;是不是足够&#;而对于普通的贷款买房的市民来说&#;是不是又因此增加了负担。不过通过利息&#;税收来抑制房价是很好的办法&#;比如政府可以增收房屋空置税等。 得可以弥补贷款的利息支出&#;这样的措施到底有没有作用&#;是不是足够&#;而对于普通的贷款买房的市民来说&#;是不是又因此增加了负担。不过通过利息&#;税收来抑制房价是很好的办法&#;比如政府可以增收房屋空置税等。深圳的民众发起不买房的运动&#;是否有效&#;真的很难说&#;因为真正影响房地产市场&#;还是那些热钱。外资还在大量的进入方地产市场&#;好消息是&#;政府已经注意到这样的情况。另外楼价下跌&#;会造成财富减少效应&#;相信对于很多有房在手的人至少会有心理影响。深圳的民众发起不买房的运动&#;是否有效&#;真的很难说&#;因为真正影响房地产市场&#;还是那些热钱。外资还在大量的进入方地产市场&#;好消息是&#;政府已经注意到这样的情况。另外楼价下跌&#;会造成财富减少效应&#;相信对于很多有房在手的人至少会有心理影响。来源：()-房价上涨，不能只怪发展商_闾丘露薇_新浪博客